قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 والذي اتخذ خط سير مختلف عن الأعوام السابق متمثلًا في تطوير مسيرة الاستثمار بأكبر شكل ممكن. كذلك الأمر مع جميع التقلبات والمؤثرات التي وقفت في وجه سوق العقارات ضمن مصر استمر الاقتصاد في محاولة جعل الاستثمار العقاري مستقرًا. كما مع حالة التضخم التي تشهدها مصر وانخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار أصبح التساؤل الأكبر عن التغيرات التي سيشهدها قانون الاستثمار العقاري، ومستقبل هذا الاستثمار هل هو مربح أم لا؟ لذلك عزيزي القارئ إذا أرد أن تزيد معلوماتك حول أهمية الاستثمار العقاري مع مميزاته وتحدياته تابع معنا ضمن مقالنا التالي قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 حتى النهاية.
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 والقواعد التي يجب على الأفراد والمستثمرين ضمن سوق العقارات اتباعها والالتزام بها بهدف تحقيق وتنفيذ الاستثمار الناجح. كما تتم العمليات المتعلقة بالأرباح والمكاسب المادية عبر عمليات البيع والشراء بالتعاون مع البنوك عن طريق التسهيلات التي تقدمها من خلال القروض العقارية، مما يؤدي إلى انخفاض المخاطر على المستثمر وتحقيقه للأرباح.
كذلك الأمر يجب تحديد الظروف الاقتصادية والاجتماعية التي تحيط بمصر والمؤثرة في أسعارها لاختيار الفرص الاستثمارية الناجحة بشكل جيد وإيجاد الوحدات السكنية التي تصلح للاستثمار الناجح وإدارة الاستثمار العقاري بشكل مدروس لكسب الربح والأموال. بينما يعتبر قانون الاستثمار رقم 72 والذي تم وضعه في عام 2017 القانون المعروف والمتبع في جمهورية مصر العربية مع إضافة بعض التعديلات والقواعد الجديدة عليه. كما بعد إطلاق قانون التصالح الجديد، والذي فرض على المستثمرين والمقاولين المخالفين دفع الرسوم الكبيرة على العقارات غير المرخصة تم القول إن هذا القانون سوف يسهم بربح أكبر ويؤثر بشكل إيجابي على الاستثمار العقاري. كذلك الأمر ما يؤكد ذلك النقاط التالية:
- لأن هذا القانون فتح المجال للمستثمرين الصغار في استثمار أموالهم ضمن العقارات.
- طرد هذا القرار معظم المقاولين الذين اعتبروا كالأساطير ضمن السوق العقاري في مصر.
- اتصفت المنافسة بالصدق بسبب خضوع المستثمر المخالف للعقوبة.
- ظهور قانون جديد لسمسرة العقارية في مصر والهدف منه تنظيم السوق العقاري.
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح
هل قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 يسهم في زيادة أرباح المستثمرين دون التعرض للخسائر الكبيرة. كذلك الأمر لا يتوقف هذا السؤال على جمهورية مصر فقط بل على كل دول العالم. وذلك بسبب تحدد نجاح هذا النشاط بعوامل وأمور كثيرة وفي ذات الوقت تتغير هذه العوامل بشكل سريع وهذا ما يجعل الاستثمار العقاري ضمن مصر يتصف بأنه غير مستقر. كما شهد السوق العقاري في دولة مصر بعض القرارات التي أدت إلى حدوث اضطراب فيه. بينما لعب قانون الاستثمار العقاري في مصر وهو قانون التصالح الجديد دورًا في ضمان الربح الجيد لصاحب العمل مع فرض العقوبات على الأشخاص الذين يعملون بطريقة غير قانونية. لذلك يعد الاستثمار العقاري في مصر 2022 مربحًا إذا نُفذ بالطريقة الصحيحة.
مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 يضمن للمستثمر النجاح في استثماره وكسب الربح إذا كان يعمل بطريقة قانونية متبعًا القواعد والقرارات الموضوعة. كذلك الأمر يعد مستقبل هذا الاستثمار مربحًا نتيجةً لعدة أسباب، وهي:
- بعد إطلاق قانون التصالح الجديد سيسارع المواطن المصري لشراء وحدة عقارية خاصة به.
- كما شهد السوق تراجعًا في سعر العقارات، نظرًا للقرارات التي تم اتخاذها عبر الحكومة المصرية.
- كذلك الأمر أصدرت الحكومة بعض النصائح للمستثمرين تحثهم على شراء الوحدات العقارية ضمن المدن الجديدة كالعاصمة الإدارية.
- بدأت بعض الشركات العقارية العالمية بفتح مقرات لها ضمن أراضي جمهورية مصر العربية.
- كما بدأت مواقع التسويق للوحدات السكنية المشهورة بالتحدث عن الوحدات العقارية الجديدة ضمن الجمهورية المصرية كأحد الفرص الرائعة لأصحاب الأعمال.
أفضل مكان لنشاط العقارات ضمن مصر 2022
سمح قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 بشهرة وتنوع المناطق المخصصة للاستثمار العقاري. وكذلك من أفضل المناطق للعمل في العقارات ضمن مصر ما يلي:
- التجمع الخامس.
- وأيضًا مدينة الشروق.
- العاصمة الإدارية.
- كذلك بيت الوطن.
- ومدينة المستقبل.
- كما تتواجد منطقة جسر السويس الجديدة والتي تتميز بأسعارها الرخيصة.
- الساحل الشمالي.
- الشيخ زايد.
- كذلك الأمر مدينة السادس من أكتوبر.
أهمية الاستثمار العقاري
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 يمتلك أهمية كبيرة نظرًا لكون هذا النوع من الاستثمارات من أهم أنواع الاستثمار ومجالاته. وذلك لما يحققه من الأرباح الكبيرة والمضمونة. كما لم يعد الاستثمار العقاري مقتصرًا على بعض الأشخاص والمستثمرين بل أصبحت الدولة مسؤولة عنه بشكل كامل تسمح من خلالها لجميع الأفراد بالاستثمار وكسب الأرباح. كذلك الأمر تم اعتباره من محاور الدولة التجارية الأساسية نسبةً لارتفاع الطلب على العقارات.
مميزات الاستثمار العقاري في مصر
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 يمتلك الكثير من المميزات التي ظهرت آثارها على أرض الوقع. كما من أهم هذه المميزات ما يلي:
- ارتفاع قيمة العقارات مع مضي الوقت.
- مجال الاستثمار العقاري أحد المجالات المدعومة من قبل الدول. كما تقدم للمستثمر الميزات الضريبية والتسهيلات.
- اعتبار الاستثمار في العقارات أقل مخاطرة من الاستثمار في المجالات الأخرى.
- بالإمكان اعتبار العقارات الوجهة المثالية في الاستثمار للحصول على مكاسب نقدية ثابتة.
- منح الاستثمار العقاري فرصة أكبر للتملك من خلال دفع المستأجر ثمن العقار مما يزيد من الثروة والأموال مع مرور الوقت.
- الميزة التنافسية الكبيرة لسوق العقارات مع القدرة على التحكم بقرار البيع والشراء.
- قدرة الاستثمارات العقارية على مواكبة التضخم.
تحديات الاستثمار العقاري في مصر
قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 يشابه أي قانون آخر من ناحية التحديات التي تمنعه من أداء ما يهدف إليه بشكل كامل. حيث يعاني هذا الاستثمار من تحديات هي:
- لاستثمار وحدة سكنية أو عقار يجب أن يمتلك المستثمر مبلغًا ماليًا كبيرًا حتى يستطيع التعامل مع مشاكل التجهيزات، والصيانة، والضرائب، والتأمينات حيث تعتبر من الأمور التي تتصف بالصعوبة دون توفر الخبرة والمال.
- الوقت الطويل لاكتساب الخبرة في مجال الاستثمار العقاري، وفي حال عدم تواجد الخبرة الكافية قد يخسر المستثمر الكثير من المال ويفوت الفرص الجيدة.
- اعتبار العقارات من الاستثمارات طويلة الأجل، لذلك من الممكن أن يواجه العقار صعوبة في عمليات العرض والطلب.
- قد يواجه المستثمر بعض المستأجرين غير المسؤولين والذين من الممكن أن يدمروا الوحدة السكنية أو يسببوا الضرر بها وأيضًا قد يتأخروا في الدفع والسداد، مما يؤدي إلى اللجوء للتدخلات القانونية والقضاء لاسترداد الحقوق.
- كما من الممكن أن يكون اعتماد المستثمر بشكل كامل على دخل الإيجار لدفع نفقاته الأساسية. لكن قد تتوقف هذه الأموال فجأة بسبب أي ظرف، وهذا قد يعرض المستثمر للخطر.
لكن مع جميع هذه التحديات يبقى الاستثمار في مجال العقارات وجهة الكثير من أصحاب الأعمال ورؤوس المال. نظرًا لما يشهده من حركة نشيطة ومستمرة تتصف بالنمو.
وفي الختام نستنتج أهمية الاستثمار في مجال العقارات على كل من صاحب العقار والاقتصاد وما يقدمه هذا الاستثمار من أرباح ونجاح لمن يدرس السوق العقاري ويكتسب الخبرة فيه. لذلك نتمنى أن يكون مقالنا قانون الاستثمار العقاري في مصر 2022 قدم لكم المعلومات المفيدة والجيدة حول هذا الاستثمار في جمهورية مصر العربية